Não basta saber se a viabilidade fecha, é preciso saber se ela sustenta a decisão.
Aprenda a analisar premissas, testar cenários com o apoio da Inteligência Artificial e defender decisões com profundidade e segurança ao lançar um empreendimento, antes que uma análise mal fundamentada comprometa o resultado.
- Analise VGV, custos, fluxo de caixa e exposição financeira
- Crie e interprete VPL, TIR, investimento x retorno, margem líquida e TMA
- Use inteligência artificial para simular cenários e apoiar decisões
Assista ao vídeo e entenda como identificar riscos que uma viabilidade superficial pode não mostrar
Acesso imediato | Garantia de 30 dias | Compra Segura
Não basta saber se a viabilidade fecha, é preciso saber se ela sustenta a decisão.
Aprenda a analisar premissas, testar cenários com o apoio da Inteligência Artificial e defender decisões com profundidade e segurança ao lançar um empreendimento, antes que uma análise mal fundamentada comprometa o resultado.
- Analise VGV, custos, fluxo de caixa e exposição financeira
- Crie e interprete VPL, TIR, investimento x retorno, margem líquida e TMA
- Use inteligência artificial para simular cenários e apoiar decisões
Curso Prático | Acesso imediato | Garantia de 30 dias
Assista ao vídeo e entenda como identificar riscos que uma viabilidade superficial pode não mostrar
Mais clareza na viabilidade. Mais segurança para decidir.
Menos risco de avançar com números que não contam toda a história.
Após a conclusão do curso, me senti muito confortável para dar suporte na tomada de decisão, preservar e agregar resultado da empresa através da interpretação correta dos indicadores financeiros dos empreendimentos."
Através da didática apresentada, tive condições de assumir o acompanhamento das viabilidades, bem como gerar e analisar os reportes aos investidores."
A maioria dos problemas em empreendimentos imobiliários não nasce na obra. Nasce na decisão mal estruturada.
Na prática, isso aparece como:
Viabilidades que “fecham”, mas não se sustentam ao longo do projeto
Dificuldade de simular cenários sem refazer tudo do zero
Insegurança sobre risco, margem e exposição de caixa
Decisões críticas tomadas com base em feeling ou premissas frágeis
O problema não é falta de informação. É falta de um método confiável para decidir.
Construa uma viabilidade que permita testar cenários, antecipar impactos e entender o empreendimento antes da decisão
Simule diferentes premissas sem precisar reconstruir toda a análise.
Visualize como preço, vendas, custos e prazos alteram o resultado do projeto.
Identifique os momentos de maior exposição e prepare alternativas com antecedência.
Conecte indicadores, premissas e cenários para enxergar o projeto de forma mais completa.
O que você será capaz de fazer:
- Montar viabilidades financeiras completas e inteligentes, com o apoio da Inteligência Artificial para acelerar decisões.
- Avaliar se o projeto se sustenta do ponto de vista econômico e financeiro.
- Identificar pontos de pressão no caixa antes que eles comprometam o negócio.
- Simular cenários e comparar impactos sobre margem, retorno e exposição financeira.
- Interpretar VPL, TIR, TMA, Payback, margem e fluxo de caixa.
- Usar IA para acelerar análises, organizar informações e gerar apresentações.
- Defender seus números com mais clareza diante de sócios, bancos e investidores.
100% online para você assistir onde e como quiser
Carga horária: 12 horas-aula
+ de 60 videoaulas
Certificado digital de conclusão após completar o curso
Acesso disponível por 1 ano
Contato com o Especialista
No portal de alunos, disponibilizamos um espaço para que você possa manter contato direto com o especialista, permitindo tirar dúvidas sobre o conteúdo.
Transforme sua viabilidade em uma ferramenta de decisão, não apenas em uma projeção de resultado.
Com o curso, você aprende a enxergar o que uma análise superficial pode esconder: riscos financeiros, pressão no caixa, cenários frágeis e premissas que podem comprometer o empreendimento.
Conteúdo do Curso
Da análise inicial ao controle do empreendimento: um método estruturado para transformar premissas, números e cenários em decisões de incorporação mais bem fundamentadas.
MÓDULO 1
Incorporação Imobiliária
Base Estratégica
Antes de analisar números, você precisa entender o negócio por trás deles. Este módulo constrói a base estratégica da incorporação imobiliária: ciclo do empreendimento, estrutura jurídica, agentes envolvidos e riscos que podem comprometer o projeto antes mesmo da obra começar.
Resultado: uma visão mais completa para identificar riscos, questionar premissas e tomar decisões financeiras com mais contexto e segurança.
MÓDULO 2
Viabilidade de Empreendimentos
Estrutura e Lógica Financeira
Aprenda a estruturar uma viabilidade financeira coerente, realista e confiável. Você vai organizar o plano de contas, compreender a formação do VGV, definir critérios para custos e despesas e construir um fluxo de caixa que represente a dinâmica real do empreendimento.
Resultado: sair de estimativas soltas para um modelo financeiro capaz de sustentar decisões de investimento com muito mais consistência.
MÓDULO 3
Análise de Investimentos Avançada
Risco, Retorno e Indicadores
Margem alta, isoladamente, não significa um bom investimento. Neste módulo, você aprofunda a relação entre risco, capital, retorno e tempo, aprendendo a interpretar Margem, TIR, VPL, Exposição de Caixa e TMA de forma conjunta — e não como números independentes dentro da planilha.
Resultado: entender quais indicadores realmente importam, como eles se relacionam e como utilizá-los para apoiar decisões mais bem fundamentadas.
MÓDULO 4
Construção da Viabilidade
Aplicação Prática
Aqui a metodologia sai da teoria. Você acompanhará a construção de uma viabilidade completa, do zero, organizando premissas, VGV, VSO, custos, despesas, cronograma financeiro, fluxo de caixa e indicadores em um empreendimento aprovado, utilizando o novo Modelo Ciinco de Viabilidade Financeira.
Resultado: compreender, na prática, como construir, testar e interpretar uma análise completa antes de comprometer capital no projeto.
MÓDULO 5
Inteligência Artificial Aplicada à Viabilidade
IA como apoio à decisão
Use Inteligência Artificial para acelerar pesquisas, apoiar precificação, analisar custos, construir cenários, testar alternativas e identificar variáveis que podem melhorar o resultado do empreendimento. Você também aprenderá a estruturar um pitch de viabilidade para investidores, sócios ou parceiros com critérios técnicos.
Resultado: ganhar velocidade e profundidade de análise, utilizando IA como ferramenta de apoio — sem abrir mão do critério financeiro.
MÓDULO 6
Acompanhamento e Controle da Viabilidade
Do planejamento à gestão
A viabilidade não termina quando o empreendimento é aprovado. Neste módulo, você aprende a acompanhar o realizado versus o planejado, validar premissas, identificar desvios, revisar projeções e replanejar cenários ao longo da execução do projeto.
Resultado: transformar a viabilidade em uma ferramenta viva de gestão, controle e proteção do resultado do empreendimento.
MÓDULO ESPECIAL
Materiais de Apoio e Especialistas Convidados
Ferramentas para acelerar a aplicação
Aprofunde e aplique o conhecimento com conteúdos de especialistas(entrevistas), planilhas editáveis, prompts de Inteligência Artificial, modelos e materiais complementares desenvolvidos para facilitar análises, simulações e decisões no dia a dia profissional.
Resultado: recursos práticos para levar o método do curso diretamente para os seus próprios empreendimentos.
Bônus 1: Viabilidade para Loteamentos
MÓDULO 1
Embasamento para Loteamentos
A base para entender o negócio antes de analisar os números
Compreenda os fundamentos legais, urbanísticos e mercadológicos que sustentam a estruturação de um loteamento.
- Lei Federal 6.766/79 e parcelamento do solo;
- Diferenças de uso e enquadramentos;
- Requisitos urbanísticos para loteamentos;
- Tendências dos empreendimentos horizontais;
- Principais desafios e oportunidades do setor.
MÓDULO 2
Viabilidade Financeira para Loteamentos
Mostra, na prática, como estruturar a viabilidade financeira de um loteamento, conectando premissas, receitas, custos, fluxo de caixa e indicadores para apoiar a tomada de decisão.
- Estruturação do quadro de premissas;
- Formação e análise do VGV;
- Levantamento e organização dos custos;
- Análise do resultado do empreendimento;
- Construção e leitura do fluxo de caixa;
- Avaliação dos principais indicadores financeiros.
Comunidade Ciinco de Networking
Ao entrar neste curso, você terá acesso à Comunidade Ciinco para trocar ideias, ampliar seu networking e gerar oportunidades de negócios e parcerias.
Facilitador
- Viabilizou mais de 5 Bi em estudos de viabilidade de empreendimentos.
- Já reestruturou e negociou mais de 400 MILHÕES em operações financeiras para Incorporadoras e Construtoras.
CEO e Fundador do Instituto Ciinco, Leonardo atua no mercado de incorporação e imobiliário há mais de 15 anos. Executivo e empreendedor com expertise nas áreas de planejamento, gestão, finanças, controladoria e marketing.
Passou por cargos estratégicos e de gestão de importantes incorporadoras e construtoras do Sul do País, atuando como executivo em diversas áreas de gestão.
Head da plataforma de consultoria do Ciinco, por meio da qual já atendeu e entregou soluções para mais de 40 empresas do segmento de incorporação e construção.
Atua também na área da docência, ministrando cursos voltados para gestão e administração de empresas do ramo de incorporação e construção civil.
Formado em contabilidade pela PUCRS, com especialização em Finanças e Controladoria pela Unisinos e mestrando em Administração pela UDE (Universidad de la Empresa).
GARANTIA INCONDICIONAL
Enquanto o prazo legal para arrependimento em compras realizadas online é de 7 dias, oferecemos uma garantia incondicional de 30 dias para que você possa conhecer o curso, aplicar o conteúdo e avaliar a experiência com tranquilidade.
Se durante os 30 dias, você entender que não era o que esperava, reembolsaremos 100% do seu investimento.
GARANTIA INCONDICIONAL
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Se durante os 30 dias, você entender que não era o que esperava, reembolsaremos 100% do seu investimento.
O que dizem alguns alunos...
Através do Prof.Leonardo, conseguimos criar a Incorporadora PrimeInk e desenvolver o 1ºprojeto de Alto Padrão da cidade..."
Fernando Borges
Diretor da PrimeInc
Apliquei de imediato, fiz o estudo de um terreno, consegui convencer o terrenista e o empreendimento vai ser lançado... "
Lucas Lead
Capa Empreendimentos
Viabilidade Financeira para Incorporação com IA
12xR$ 102,91
Lembre-se: uma exposição de caixa mal calculada irá custar muito mais do que este investimento!
O que pode estar te impedindo de dar o próximo passo
“Parece muito complexo usar IA nesse contexto…”
Você não precisa ser especialista em tecnologia. O curso ensina passo a passo como aplicar a IA, mostrando comandos prontos, exemplos reais e ferramentas específicas para o mercado imobiliário.
“Minha experiência já me garante segurança nas análises.”
Sua experiência é valiosa e continua indispensável. Mas, com a ajuda da IA, ela potencializa o resultado.
A IA também não zera o risco — isso é impossível no mercado imobiliário.
O que ela faz é reduzir as incertezas, trazendo cenários mais confiáveis, cruzando variáveis que muitas vezes passam despercebidas e aumentando muito a precisão das suas decisões.
“Não tenho tempo para aprender tudo isso agora.”
O conteúdo é direto e objetivo, pensado para que você aplique rapidamente em projetos reais sem perder semanas em teoria.
“Aprender IA vai me dar mais trabalho.”
Na verdade, é o contrário. O curso ensina comandos prontos e processos simples que economizam horas de cálculos manuais, liberando seu tempo para pensar no negócio e na estratégia.
“Mas eu já sei montar viabilidades tradicionais, não preciso da IA.”
Saber fazer viabilidade no Excel é o mínimo. A questão é: você consegue gerar múltiplos cenários, com velocidade, profundidade e precisão, em minutos?
A IA não substitui seu conhecimento; ela multiplica sua capacidade de análise, reduz erros e te dá vantagem competitiva que outros não têm.
- suporte@ciincoeducacao.com.br
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