Curso Online
Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários com Inteligência Artificial
Um método profissional aplicado à incorporação imobiliária, com apoio da Inteligência Artificial para aumentar previsibilidade e reduzir riscos antes de lançar.
A maioria dos problemas em empreendimentos imobiliários não nasce na obra. Nasce na decisão mal estruturada.
Na prática, isso aparece como:
Viabilidades que “fecham”, mas não se sustentam ao longo do projeto
Dificuldade de simular cenários sem refazer tudo do zero
Insegurança sobre risco, margem e exposição de caixa
Decisões críticas tomadas com base em feeling ou premissas frágeis.
O problema não é falta de informação. É falta de método confiável para decidir.
Imagine construir um modelo de viabilidade inteligente e com a ajuda da IA.
Esse curso vai transformar a maneira como você enxerga, analisa e decide sobre seus empreendimentos.
Ter cenários completos e confiáveis gerados com apoio da IA.
Saber exatamente qual é o risco, qual é o retorno e qual decisão tomar.
Reduzir sua exposição de caixa e aumentar sua margem de segurança.
Sentir a tranquilidade de ter o controle financeiro absoluto do seu empreendimento.
Objetivo deste curso
O objetivo deste curso é te mostrar como construir uma Viabilidade de Empreendimentos com o uso de IA para ter análises rápidas, assertivas e contar com soluções inteligentes para reduzir os riscos e aumentar o resultado dos empreendimentos, através da:
- Projeção de resultado em um modelo de viabilidade didático e flexível;
- Reduzir drasticamente erros de cálculo e projeções otimistas demais;
- Explorar múltiplas variáveis e alternativas que os agentes de IA proporcionam;
- Dar a você poder de decisão e previsibilidade financeira que nenhum método tradicional alcança;
- Transformar dados em apresentações profissionais e visuais que convencem investidores e bancos.
Ao final, você terá em mãos um modelo de viabilidade com uso de IA que não apenas mostra se um empreendimento “vale a pena”, mas que cria vantagem competitiva real, porque quem domina essa habilidade toma decisões melhores, atrai mais capital e lucra mais rápido.
100% online para você assistir onde e como quiser
Carga horária: 12 horas/aula
+ de 60 vídeo aulas
Certificado digital de conclusão após completar o curso
Acesso disponível por 1 ano
Contato com o Especialista
No portal de alunos, disponibilizamos um espaço para que você possa manter contato direto com o especialista, permitindo tirar dúvidas sobre o conteúdo.
O que você será capaz de fazer:
- Montar viabilidades financeiras completas e inteligentes, com o apoio da Inteligência Artificial para acelerar decisões.
- Projetar cenários confiáveis e dinâmicos, analisando riscos, retornos e margens com clareza.
- Dominar indicadores estratégicos da incorporação (ML, TIR, VPL, TMA e Payback ) e aplicá-los de forma prática na tomada de decisão.
- Reduzir a exposição de caixa e aumentar sua margem de segurança, gerindo o fluxo financeiro com muito mais controle.
- Criar apresentações sólidas para investidores e bancos, transmitindo credibilidade e confiança para captar recursos.
- Posicionar-se como especialista em viabilidade com IA, uma habilidade rara e cada vez mais valorizada no mercado imobiliário.
Conteúdo do Curso
Módulo 1 – Incorporação Imobiliária – O que você precisa saber
• Atividades, etapas e ciclo da incorporação
• Aquisição e negociação de terreno
• Risco e barreiras da incorporação
• Estrutura jurídica da incorporação
• Conceitos complementares
Módulo 2 – Viabilidade de Empreendimentos (Embasamento)
• Atividades, etapas e ciclos
• Entendendo a inflação nas viabilidades
• Sensibilidade e ferramentas
•Estrutura e plano de contas
• Precificação e formação de VGV
• Teoria da exposição de caixa
• Deduções da receita
• Custos operacionais
• Despesas e operações financeiras
Módulo 3 – Análise de Investimentos Avançada
• Mensuração de risco x retorno
• Fluxo de caixa – Ponto de partida para decisão
• Valor presente líquido (VPL) – Teoria e prática
• Taxa interna de retorno (TIR) – Teoria e prática
- TIR padrão
- MTIR
- TIR investimento x retorno
- Qual aplicar para incorporação?
• Taxa mínima de atratividade – Qual melhor modelo para a incorporação?
• Demais indicadores estratégicos – Margem Líquida e Payback (Físico e financeiro)
Módulo 4 – Construindo uma Viabilidade (Prática)
• Entendendo o passo a passo e a metodologia
• Alimentando quadro de premissas
• Premissas e informações de receitas
• Premissas e informações de custos e despesas
• Análise de Resultado e Fluxo de caixa
• Indicadores e análise gráfica
Módulo 5 – Aplicando IA na Viabilidade de Empreendimentos
• Embasamento:
- Conceitos e dicas importantes
- IA’s aplicadas para Viabilidade de Empreendimentos
- Pilares e modelos de um Prompt ideal para dados financeiros
- Variáveis de ataque da IA para uma viabilidade
• Aplicando IA – Fase 1:
- Usando IA para precificar as unidades do empreendimento
- Usando IA para métrica de custo de obra
- Usando IA para analisar resultado e cenários
- Viabilidade comentada por agentes de IA
- Gerando uma apresentação para investidores com IA
Módulo 6 – Técnicas para Acompanhar uma Viabilidade
• Introdução
• Etapas de controle
- Validação do book
- Dinâmica e tipos de correção
- Periodicidade
- Auditoria de saldos e dados
- Replanejamento
• “Prática” – Análise das variações e plano de ação
Módulo Extra – Papo com Especialistas
• Aula 1 – Viabilidade financeira como ferramenta de capitação de recursos com Carol Castilho – Capital Building
• Aula 2 – A importância do orçamento, planejamento e controle de obras no resultado de um empreendimento com Luize Rigon – Ciinco Consultoria
Módulo Bônus
• Introdução e Conceitos do Mercado Imobiliário
Materiais Complementares
• PDF completo do curso
• PDF Introdução e conceitos do mercado imobiliário
• Planilha Excel editável para exercitar e simular projetos – Edificação
• Planilha Excel editável para exercitar e simular projetos – Loteamentos
• Prompts e comandos de IA – Editável
Curso Bônus - Viabilidade Financeira de Loteamentos
R$ 800
Módulo 1 – Embasamento
• Lei Federal 6766/79
• O que é parcelamento do solo
• Diferença de usos
• Requisitos urbanísticos para loteamento
• Tendências na indústria de empreendimentos horizontais
• Desafios e oportunidades
Módulo 2 – Prática – Construindo uma viabilidade financeira para loteamentos
• Quadro de premissas
• Input dados de receita (VGV)
• Input dados de custos
• Análise de resultado
• Análise do fluxo de caixa
- Estrutura
- Indicadores financeiros
Facilitador
- Viabilizou mais de 1 Bi em estudos de viabilidade de empreendimentos.
- Já reestruturou e negociou mais de 400 MILHÕES em operações financeiras para Incorporadoras e Construtoras.
CEO e Fundador do Instituto Ciinco, Leonardo atua no mercado da incorporação e imobiliário há mais de 15 anos. Executivo e empreendedor com expertise nas áreas de planejamento, gestão, finanças, controladoria e marketing.
Passou por cargos estratégicos e de gestão de importantes incorporadoras e construtoras do Sul do País, atuando como executivo em diversas áreas de gestão.
Head da plataforma de consultoria do Ciinco, onde já atendeu e entregou soluções para mais de 30 empresas do seguimento de incorporação e construção.
Atua também na área da docência ministrando cursos voltados para gestão e administração de empresas do ramo de incorporação e construção civil.
Formado em contabilidade pela PUCRS, com especialização em Finanças e Controladoria pela Unisinos e mestrando em Administração pela UDE (Universidad de la Empresa).
Comunidade Ciinco de Networking
Nada tem o poder de acelerar mais rápido seu aprendizado, execução e resultados, do que estar no ambiente correto com pessoas com mesmo propósito.
Ao entrar neste curso, você terá direito a participar de nossa comunidade Ciinco, para trocar idéias, fazer networking, negócios e parcerias.
Agora você tem a oportunidade de não correr mais risco financeiros em seus projetos imobiliários
Basta clicar no botão abaixo e liberar seu acesso completo ao curso
Agora você tem a oportunidade de tomar decisões de viabilidade com mais critério, previsibilidade e controle financeiro.
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Curso Online
Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários com Inteligência Artificial
De R$ 2.000,00
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Lembre-se: Um erro no processo custará mais que isso!
O que pode estar te impedindo de dar o próximo passo
“Parece muito complexo usar IA nesse contexto…”
Você não precisa ser especialista em tecnologia. O curso ensina passo a passo como aplicar a IA, mostrando comandos prontos, exemplos reais e ferramentas específicas para o mercado imobiliário.
“Minha experiência já me garante segurança nas análises.”
Sua experiência é valiosa e continua indispensável. Mas com a ajdua da IA, ela potencializa o resultado.
A IA também não zera o risco — isso é impossível no mercado imobiliário.
O que ela faz é reduzir as incertezas, trazendo cenários mais confiáveis, cruzando variáveis que muitas vezes passam despercebidas e aumentando muito a precisão das suas decisões.
“Não tenho tempo para aprender tudo isso agora.”
O conteúdo é direto e objetivo, pensado para que você aplique rapidamente em projetos reais sem perder semanas em teoria.
“Aprender IA vai me dar mais trabalho.”
Na verdade, é o contrário. O curso ensina comandos prontos e processos simples que economizam horas de cálculos manuais, liberando seu tempo para pensar no negócio e na estratégia.
“Mas eu já sei montar viabilidades tradicionais, não preciso da IA.”
Saber fazer viabilidade no Excel é o mínimo. A questão é: você consegue gerar múltiplos cenários, com velocidade, profundidade e precisão, em minutos?
A IA não substitui seu conhecimento, ela multiplica sua capacidade de análise, reduz erros e te dá vantagem competitiva que outros não têm.
- suporte@ciincoeducacao.com.br
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