Formação Online
Formação em Loteamentos e Urbanização de Empreendimentos Imobiliários
Aprenda o método para estruturar loteamentos com mais previsibilidade, controle e visão de negócio, da análise da gleba à viabilidade financeira, aprovação, urbanização, vendas e gestão do empreendimento.
Existe uma grande oportunidade nos loteamentos, mas ela exige visão completa do negócio.
Para muitos profissionais do mercado imobiliário, os loteamentos representam uma possibilidade real de ampliar atuação, desenvolver novos empreendimentos e participar de projetos com alto potencial de resultado.
Mas transformar uma gleba em um loteamento viável, aprovado, urbanizado e vendável exige muito mais do que identificar uma boa área.
É preciso compreender a jornada completa do negócio:
- Viabilidade: a área realmente fecha nos números?
- Aprovação: o projeto tem caminho técnico e legal para avançar?
- Urbanização: o custo de infraestrutura cabe no orçamento?
- Caixa: o fluxo financeiro sustenta o desenvolvimento do empreendimento?
- Vendas: existe produto, preço, posicionamento e estratégia comercial?
- Gestão: a operação está estruturada para acompanhar contratos, recebíveis, custos e resultado?
Quando bem estruturado, um loteamento pode apresentar uma lógica muito atrativa:
Menor complexidade construtiva em comparação com edificações verticais, possibilidade de implantação por etapas, melhor controle da exposição de caixa, potencial de resultado com vendas parceladas e margem líquida acima de 30% do VGV do projeto.
Mas esse potencial não aparece apenas olhando para o terreno ou para o VGV projetado.
Ele depende de método, análise e domínio da operação, da escolha da gleba à viabilidade, aprovação, documentação, urbanização, lançamento, vendas, gestão financeira e funding.
É essa visão completa que permite sair da ideia de “fazer um loteamento” para entender, de fato, como estruturar um empreendimento com mais segurança, previsibilidade e potencial de resultado.
EXATAMENTE ISSO QUE A FORMAÇÃO VAI TE ENTREGAR.
Objetivo da Formação
A Formação em Loteamentos e Urbanização de Empreendimentos Imobiliários entrega um passo a passo operacional e estratégico para você:
- Conhecer todos os processos para realizar um loteamento do zero
- Criar análises de viabilidade financeira específicas para loteamentos
- Gerenciar marketing, vendas e finanças da sua empresa loteadora
- Captar recursos e estruturar sua operação com segurança
- Tornar-se um loteador de sucesso e gerar lucros com previsibilidade
O objetivo é ajudar você a sair da intenção e entender, na prática, como planejar, estruturar e conduzir empreendimentos imobiliários com mais segurança, critério e potencial de resultado.
100% online para você assistir onde e como quiser
Carga horária: 35 horas/aula
+ de 120 vídeo aulas
Certificado digital de conclusão após completar o curso
Acesso disponível por 2 anos
No portal de alunos, disponibilizamos um espaço para que você possa manter contato direto com o especialista, permitindo tirar dúvidas sobre o conteúdo.
O que você será capaz de fazer:
- Dominar a jornada completa de um loteamento lucrativo
- Identificar e adquirir terrenos de forma estratégica
- Estruturar estudos de viabilidade financeira e prever resultados
- Aprovar, registrar e legalizar loteamentos com segurança
- Planejar, orçar e controlar as obras de urbanização
- Lançar com estratégias de marketing e vendas que aceleram resultados
- Gerenciar sua empresa loteadora e captar Funding para escalar o negócio.
Conteúdo da Formação
JORNADA DO LOTEAMENTO (Fluxo do Negócio)
- Planejamento do negócio
- Aquisição de terreno
- Viabilidade financeira para loteamentos
- Aprovação de loteamentos
- Regularização e documentação
- Orçamento, planejamento e controle de obra
- Gestão de marketing
- Gestão Comercial
MÓDULO 1 – PLANEJAMENTO DO NEGÓCIO
- Conceito de planejamento
- Planejamento estratégico
- Posicionamento e drivers estratégicos do negócio
- Case Swat na prática
- Modelo teórico de perpetuidade
- Modelo prático de perpetuidade
MÓDULO 2 – AQUISIÇÃO DE TERRENO (Novos Negócios)
- Conceitos relevantes
- Inteligência de mercado
- Prospecção de novos negócios
- Análise prévia
- Viabilidade técnica
- Negociação e contrato
MÓDULO 3 - VIABILIDADE FINANCEIRA PARA LOTEAMENTOS
Parte 1 – Entendendo a Viabilidade Financeira
- Introdução
- Estrutura e contas de receitas e despesas
- Análise de Investimento: Fluxo de caixa, Payback, VPL, TIR
Parte 2 – Criando uma Viabilidade Financeira para Loteamentos
- Quadro de premissas
- Input dados de receita (VGV) e custos
- Análise de resultado e fluxo de caixa
- Análise de indicadores financeiros
MÓDULO 4 – APROVAÇÃO
Parte 1 – Introdução ao Loteamento
- Lei Federal 6766/79
- O que é parcelamento do solo
- Diferença de usos
- Requisitos urbanísticos para loteamento
Parte 2 – Análise da Gleba – Iniciando o Loteamento
- Análise da matrícula do imóvel
- Reserva legal
Parte 3 – Fluxograma para Aprovação
- Etapas e passo a passo para aprovação do loteamento
- Diretrizes viárias
- Viabilidades de concessionárias
- Licenciamento ambiental
- Projetos complementares
- Orçamento/Cronograma da obra
- Garantias e contrapartidas
- Finalização do loteamento: prazo para registrar e implantar
MÓDULO 5 – DOCUMENTAÇÃO E LEGALIZAÇÃO DE LOTEAMENTO
Parte 1 – Regularização de Imóveis
- Análise documental: imóvel, propriedade e loteador
- Regularização do imóvel
- Descaracterização de imóvel rural
- CAR/CCIR
- Certidão de perímetro
- Baixa de cadastro INCRA/RFB
Parte 2 – Retificação Administrativa
- Código de normas do foro extrajudicial
- Lei de registros públicos
- Prefeitura municipal
- Checklist para processo de retificação
- Confrontantes e anuências
- Registro de retificação administrativa
- Prazos registrais
Parte 3 – Registro de Loteamento
- Previsão legal
- Checklist para processo de loteamento
- Das Certidões
- Do Requerimento
- Do Contrato padrão
- Do Histórico vintenário
- Do Memorial descritivo
- Do Cronograma de execução
- Da Planta aprovada
- Doações ao município
- Escritura de garantia/Hipoteca para o município
Parte 4 – Regularização do Loteamento
- Baixa de hipoteca ao município
- Registro de T.V.O (Termo de Verificação de Obra)
- Abertura dos cadastros imobiliários
- Liberação para as obras nos lotes
MÓDULO 6 – ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRA
Parte 1 – Introdução ao mercado Horizontal
- O que são empreendimentos horizontais
- Tendências na indústria de empreendimentos horizontais
- Desafios e oportunidades
- Futuro da indústria
Parte 2 – Gestão de Engenharia
- Gestão integrada
- A importância do acompanhamento e controle
Parte 3 – Orçamento de Obras
- Introdução a orçamento
- Tipos de orçamento
- Estrutura analítica de projeto
- Quantitativo e precificações para obras públicas e privadas
- Relatórios de orçamentos
Parte 4 – Planejamento de Obras
- Planejamento curto prazo pré-obra
- Cronograma físico de obra
- Cronograma de desembolso (Fluxo de caixa)
- Cronograma de compras e contratações
- Planejamento de longo prazo
- Planejamento de médio prazo
- Planejamento de curto prazo (PPC)
Parte 5 – Acompanhamento e Controle de Obras
- Acompanhamento avanço físico
- Controle de evolução de custo de obras
- Análise de fluxo de caixa
- Dashboards gerenciais
Parte 6 – Entrega de Obra
- Doação às concessionárias e órgãos públicos
MÓDULO 7 - GESTÃO DE MARKETING IMOBILIÁRIO
- Parte 1 – Como lançar um empreendimento imobiliário de sucesso!
- Parte 2 – Lançamento na prática!
- Parte 3 – Marketing e comercial juntos
- Parte 4 – Branding imobiliário
- Parte 5 – Pós-venda
MÓDULO 8 – GESTÃO COMERCIAL (Negociação e Vendas)
Parte 1 – Conceito de negociação e vendas
Parte 2 – Venda de Imóveis – Gestão, processo e técnicas
- Conhecimento do produto
- Primeiro contato com o cliente / Estudando seu cliente
- Exibindo o produto
- Objeções
- Canais de vendas
- Técnica avançada em vendas
- Psicologia aplicada à corretagem
Parte 3 – Gestão de Equipe de Vendas
Parte 4 – Relacionamentos com Imobiliárias
BLOCO 2 - GESTÃO DE EMPRESAS LOTEADORAS
Bloco dedicado à gestão financeira, contábil e funding imobiliário para empresas loteadoras.
MÓDULO 9 - GESTÃO FINANCEIRA E CONTÁBIL
Parte 1 – Finanças
- Gestão do fluxo de caixa
- Gestão de contas a pagar
- Gestão de contas a receber
Parte 2 – Contabilidade
- Introdução e aspectos relevantes
- Contabilidade imobiliária – visão gerencial
MÓDULO 10 – FUNDING IMOBILIÁRIO PARA LOTEAMENTOS
- Parte 1 – Opções de financiamento para loteamentos
- Parte 2 – Sistema de crédito imobiliário
MÓDULO ESPECIAL – AULAS COM EMPREENDEDORES E GESTORES DO SETOR DE LOTEAMENTOS
- Aula 1: Case Paysage Corpal – Como ter sucesso no lançamento e nas vendas de um loteamento com o CEO Gustavo Barreto
- Aula 2: Jurídico como ferramenta estratégica nos loteamentos com Najla Mota – Bhay e Mota Advogados
MÓDULO BÔNUS 2 – CONCEITOS E INTRODUÇÃO AO SETOR
- Conceitos e expressões do mercado imobiliário
- Economia aplicada ao mercado imobiliário
MÓDULO BÔNUS 2 – GESTÃO AMBIENTAL PARA CONSTRUTORAS
- Parte 1 – Gestão ambiental
- Parte 2 – Legislação ambiental
- Parte 3 – Início de um empreendimento
- Parte 4 – Durante o empreendimento
- Parte 5 – Término de um empreendimento
- Parte 6 – Sistema de gestão ambiental e certificações
MATERIAIS COMPLEMENTARES
- Slides completos do curso – PDF (+ 800 Slides)
- Principais Termos da Mercado Imobiliários – Glossário
- Como Elaborar um Plano de Negócios
- Planilha de Viabilidade Financeira – Exercício Pronto
- Planilha de Viabilidade Financeira – Modelo em Branco
- Modelo de EAP para Orçamento de Obra_Loteamentos
- Modelo_Checklist_Registro e Certidões para Loteamentos
- Modelo de Requerimento para Registro do Loteamento
- Modelo Quadro Resumo Contrato Compra e Venda
- Modelo Minuta de Contrato de Compra e Venda
- Modelo de Briefing – Blue Marketing
- Modelo de Planejamento de Mídia – Blue Marketing
- Planejamento Materiais Lançamento – Blue Marketing
- Plano de Lançamento de Produto – Blue Marketing
- Saldos e Conciliação (Gestão Financeira)
- Fluxo de Caixa de Tesouraria (Gestão Financeira)
- DRE Gerencial (Controle de POC)
- Esquema Mental de Distratos
- E-book Matemática Financeira
- Modelo de Business Plan para Loteamento
Facilitadores
Atua no mercado da incorporação e imobiliário há mais de 15 anos. Profissional com expertise na área de gestão, finanças e controladoria.
Advogada pós graduada em Contratos e Responsabilidade Civil, com formação em Pensamento Sistêmico com ênfase em Direito pela Sociedade Brasileira de Direito Sistêmico
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4 anos de experiência na área de planejamento e controle do setor de Loteamento, Condomínios Horizontais e outros setores da construção civil.
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Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade de Passo Fundo/RS, com mais de 13 anos de experiência na área de aprovação e regularização de edificações.
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Mais de 13 anos de experiência na indústria da construção civil, atuando por mais de 8 anos com execução de obras, planejamento, controle e orçamento.
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Possui mais de 15 anos de experiência em marketing imobiliário. Formada em administração de Empresas com ênfase em Marketing, MBA de Branding e Gestão da Inovação.
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Mais 10 anos de de experiência em liderar grandes projetos de incorporadoras e imobiliárias como lançamentos de produtos e gestão de branding.
Especialista em regularização de imóveis, com 20 anos de experiência no setor de Incorporação e Construção Civil, com ênfase no registro de Condomínios Horizontais e Loteamentos.
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Com 20 anos de experiência no mercado imobiliário, hoje ocupa a posição de CEO da Paysage Corpal, incorporadora que atua na área de loteamentos e condomínios de terrenos.
Comunidade Ciinco de Networking
Nada tem o poder de acelerar mais rápido seu aprendizado, execução e resultados, do que estar no ambiente correto com pessoas com mesmo propósito.
Ao entrar na Formação, você terá direito a participar de nossa comunidade Ciinco, para trocar idéias, fazer networking, negócios e parcerias.
GARANTIA INCONDICIONAL
Diferente do mercado, que por obrigatoriedade da lei te dá apenas 7 dias de garantia, nós, por assegurarmos a qualidade e o resultado possível através do nosso ensino, te daremos 30 dias incondicional, tempo suficiente para você fazer curso, aplicar e ter os primeiros resultados.
Se durante os 30 dias entender que não era o que esperava, reembolsaremos 100% do seu investimento.
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Investimento
Formação em Loteamentos e Urbanização de Empreendimentos Imobiliários
De R$ 2.000,00
12x 102,91
ou 995,00 à vista (50%de desconto)
LEMBRE-SE:
Você está prestes a entender tudo sobre o negócio mais lucrativo do setor imobiliário.
Achei cara esta formação...
Compare com o lucro de um único loteamento. Este investimento retorna milhares de vezes com o primeiro projeto bem executado.
Não tenho tempo para estudar...
O conteúdo é direto ao ponto e aplicável. Você pode assistir no seu ritmo e já aplicar em projetos reais. Lembrando que o conteúdo é todo online e você terá 2 anos de acesso liberado para ver e rever quando quiser.
E se eu não conseguir aplicar sozinho?
Você terá acesso ao passo a passo, a ferramentas práticas, e poderá replicar os modelos usados por grandes loteadores.
Nunca fiz um loteamento antes...
Não há problema algum, inclusive, você é o público principal para esta formação. Daremos o caminho que grandes já acessam com maior facilidade.
E se eu não tiver capital para começar um loteamento agora?
Você vai aprender como captar recursos e fazer parcerias estratégicas para iniciar seus projetos.
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